Экспертная оценка проектной документации

Проектными называют такие документы, которые позволяют раскрыть суть проекта, обосновывают его целесообразность и реализуемость. Данная документация содержит материалы в текстовом и графическом формате, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения, когда ведется строительство объекта, работы по его реконструкции либо капитальному ремонту. Экспертная оценка проектной документации является обязательной процедурой, чтобы данные работы выполнялись.

Когда требуется проверка проектных документов?

Чаще всего экспертиза документации по проекту проводиться в таких случаях:

• Нужно согласовать проектные документы в госорганах и госслужбах, чтобы получить разрешение на строительные работы, ввести объект в эксплуатацию.


• Заказчик экспертизы сомневается, что проектировщик корректно выполнил расчеты, или он отказывает принимать проект от проектировщика. Как правило, так бывает, когда в проектных документах обнаруживается много ошибок и опечаток.


• Возникают споры между застройщиком и организацией, которая разрабатывала проект.


• В договоре, который застройщик заключил с проектной организацией, предусмотрено обязательную экспертизу проектной документации.


• Изменился собственник объекта или работы возобновлены после длительного перерыва.


• Невозможно провести государственную экспертизу, тогда заказчик обращается в частную организацию.


• Выявлены факторы, которые могут стать причиной аварий из-за того, что предположительно проект имеет ошибки. Нередко аварии возникают во время строительства или в ходе эксплуатации объекта из-за того, что допущены грубые о шибки и просчеты, когда они проектируются.

От того, насколько качественно проведена подготовка документов по проекту, напрямую зависит надежность объекта, его конечная стоимость, правильность и надежность функционирования инженерных коммуникаций и систем. Именно по этой причине эксперт, который выдает заключение заказчику, несет полную ответственность за принятое решение.

Заказать экспертную оценку проектной документации нужно обязательно, если имеются даже минимальные сомнения в компетентности проектировщика. Сотрудники уполномоченного органа не имеют зависимости от лиц, которые являются инициаторами проверки, их ответственность предусмотрена действующими законами.

Что является предметом проверки?

Экспертная оценка проектной документации дается для того, чтобы оценить ее соответствие:

• нормативам градостроительства;


• законодательным актам, которые действуют на данный момент;


• техническим регламентам;


• сметным нормам;


• результатам инженерных изысканий;


• требованиям охраны объектов, которые являются культурным наследием;


• санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам;


• земельному участку (в соответствии с градостроительным планом);


• национальным стандартам;


• заданию на проект.

Профессиональный подход позволяет получить правильные выводы и дать объективное заключение с результатами проверки.

Экспертиза в государственном органе и частной организации

Согласно Градостроительному кодексу РФ, проверка документов по проекту бывает государственной и негосударственной.

Процедура проведения исследования частными организациями является альтернативным решением экспертизы документов по проекту, которая проводится государственными инстанциями, состоит из таких же этапов. Но преимущество негосударственной экспертизы в более быстрых сроках проведения (в среднем 15 дней) и низкой стоимости, если сравнивать с экспертизой документации по проверке в уполномоченных госорганах. Этот вариант наиболее приемлемый сегодня для застройщиков объектов, которые не финансируются средствами из государственного бюджета.

Чтобы выдавать экспертные заключения по результатам проверки проектной документации, частная организация должна пройти аккредитацию, сотрудники также проходят аттестацию.

Результаты проверки проектных документов

Когда эксперт государственного органа или частной организации изучит всю предоставленную документацию, он формирует заключение с выводами о соответствии или несоответствии всего пакета документов или отдельных разделов проекта различным требованиям и нормам. Экспертное заключение, как результат проведенной проверки, также может содержать рекомендации относительно того, какие изменения нужно внести и как улучшить проектные решения.

Если заключение по результатам проведенной экспертизы будет положительным, работы могут продолжаться, в противном случае потребуется сначала устранить выявленные ошибки, после чего снова подать документы на повторную проверку.